买房首付款已经交了，现在贷款批不下来怎么办？

笔者认识的一个朋友，半年前买房已经交了首付款，但是贷款到现在都批不下来，现在面临着赔偿违约金的问题，开发商还要求他补齐剩下的钱。随着调控升级，热点城市的银行贷款额度收紧，有些银行甚至不贷款，那首付已经交了，贷款又不给批，遇到这种情况，到底怎么办呢？

一、换家银行试试看

一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急。

二、想办法补齐贷款

先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次。

三、找担保公司

如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险。

如果上述都没能解决你的贷款问题，不少人开始担心，那我的首付款怎么办，开发商能全款退回给我吗？这就要看当时的合同上面怎么规定了。一般情况下，因为你本人征信或者其他问题而导致贷款不批的话，开发商是有权利收取你首付款的违约金的，然后剩余的款可以退回。

当然了，谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。

1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任（虽然这并不可能）。

3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。

其实现在出现银行贷款批不下来的还是少数，只要你收入和征信没有问题，一般情况下都可以批得下来，如果真的遇到贷款批不下来，也只能寻找解决的方法了，你还有别的解决方法吗？

在国外的规矩是买房前就去银行预批一下看看自己能贷多少钱，然后再去找房子，要交少量押金，如果最后还是没有贷到款，押金就退回，如果不是贷款的原因你自己不买了，那押金没收，签合同再交钱，经纪帮你去落实贷款的事。

地方不一样规则也不一样，我们小地方，交首付前已经白字黑字约定好，开发商负责办理房贷事宜，贷不下来退首付款！

我们这如果办不下贷款之前付的费用都会退回的

我今年八月底交的首付，银行说今年的贷款额度已经用完了，要等明年

担保公司跟高利贷一样！就是担保了，你也不一定能拿到贷款！银行银根收紧，额度就那么点，那么多人需要贷款，供不应求！你问银行什么时候下款：他肯定说要等上面审批，然后无限制等下去。所以买房前，最好先去银行走走，如果家里有公务员或其他资产证明的一起交给银行，提高自己还款能力信用度，这样下款快点！

解决办法只有一个比较实在，塞钱给你办贷款的经理，然后他叫你做什么就做什么，比如在他们银行买点理财产品，办张信用卡，或者申请贷款的年限久一点，比如20或25年。这样银行的人就能把你的贷款搞下来。我就是这么过来的。

之前我的也是这样，可以和开发商销售说说，有点就还点，我的就拖了一年多凑够了余款